Hodnota inventáře a jeho definice
K dnešnímu dni tržní ekonomika využíváinventární hodnota nemovitostí. Používá se ve výpočtech státních orgánů a má vlastní práva. Je však horší než jiné typy hodnot, s přihlédnutím k již zastaralým metodám pro dosažení hodnoty zásob.
Pojem
Pro transakce je požadováno ocenění zásobdědictví, privatizace, prodej nebo výměna bydlení. Inventurní hodnota nemovitosti je její reprodukční cena minus její odpisy a změny nákladů na služby, stavební práce a stavební materiály. Je uvedena v technickém pase pro zařízení a ve zvláštním osvědčení k datu ocenění. Zahrnuje všechny náklady na stavební práce, ale nezohledňuje náklady na nákup pozemků a další podrobnosti. Hodnota zásob je nutná výhradně pro osady ve státních orgánech a výrazně se liší od ukazatelů trhu.
Úřad technické inventury
Vyhodnocení nemovitosti se nacházív působnosti ZISZ. Vedením tohoto úřadu je postup pro hodnocení budov stanovených zákonem. V tomto případě se reprodukční náklady budovy vypočítají za použití cenové hladiny stanovené v roce 1991. Kromě toho jsou vyžadovány koeficienty a indexy, které byly zavedeny vyhláškou Gosstroy ze SSSR z roku 1983.
Předsednictvo musí vydat osvědčení uvádějícíHodnota inventáře objektu, je-li to skutečně nutné. Za zmínku stojí, že není nutné předem zaregistrovat. To je způsobeno tím, že jeho trvání je omezené. Kromě toho ITO každoročně předkládá tento dokument daňovému úřadu.
Jak získat pomoc?
Z výše uvedeného materiálu se stáváje zřejmé, že v ZISZ se získá odkaz, ve kterém je zobrazena hodnota zásob. Dokument a informace, které jsou v něm k dispozici, mohou být poskytnuty majiteli nemovitosti a nájemci. Je k dispozici také pro zástupce, kteří mají plnou moc ověřený notářem. K určení oceněné hodnoty bytu je nutné kontaktovat ZISZ, který je umístěn v místě bydliště žadatele.
Chcete-li požádat o tyto orgány a získat certifikát, je třeba připravit následující dokumenty:
- Žádost o poskytnutí příslušného dokumentu.
- Osvědčení o vlastnictví nebo smlouva o sociálním zaměstnání.
- Doklad potvrzující totožnost žadatele.
Poté zaměstnanec ZINZ určí den obdržení potřebného certifikátu. Hodnota zásob nemovitostí je určena a potvrzena dokladem za poplatek.
Je třeba poznamenat, že k dnešnímu dni není ZISZvydává odkazy tohoto typu, pokud jsou vyžadovány pro dědictví bydlení. Za to stojí za to kontaktovat společnost Rosreestr. Tento subjekt poskytuje služby pro vydávání osvědčení o katastrální hodnotě majetku. Notář, který vyhotoví dědictví, jej přijme, pokud jeho platnost dosud neuplynula.
Je možné napadnout dokument?
Pokud je hodnota inventáře objektu,který byl podle vlastníka určen ZISZ, není pravda, stojí za to vědět, zda to může být napadáno. Existují pouze dva důvody, které nám umožňují přehodnotit důvody revize hodnocení:
- Předkládání nespolehlivých informací o objektu.
- Hodnota zásob přesahuje tržní cenu nebo je k ní příliš blízká.
Důvodem je skutečnost, že tržní ocenění je vyššíinventarizace několikrát. Výjimku tvoří bydlení v novostavbách. To se může také stát, pokud se ZIS zavazuje k určení tržní hodnoty, pokud má k tomu příslušnou licenci. Chcete-li zkontrolovat hodnotu inventáře, musíte provést následující akce:
- Žádost je předložena rozhodčímu soudu. Je nutné podat žalobu proti ZISZ, která provedla posouzení bydlení. V této aplikaci musíte zadat požadavek - revizi hodnoty inventáře.
- K žádosti musí být přiloženy tyto dokumenty:
- příslušný pas objektu,
- notářskou kopii osvědčení o vlastnictví,
- a doklad potvrzující nesprávnost informací.
Při správné realizaci akcí je pravděpodobné, že bude změněna hodnota zásob domu nebo bytu.
Jak se počítají náklady na inventář?
Je třeba poznamenat, že hodnota zásob je vypočtena podle vzorce:
- Cu = Sw ∙ (1 - Ifys / 100 ∙ Ki), kde
Sv - náklady na náhradu.
Iphiz - ukazatel fyzického opotřebení.
Ki - koeficient diferenciace bydlení.
Tento vzorec umožňuje nejpřesnější výpočet požadovaných ukazatelů, takže je používán vládními agenturami.
</ p>>
